机构：房地产行业规模基本见柱形，国内50强房企去年融资1万亿元

光明日报讯（记者 张晓兰）3年底29日，由中国房地产公司业协会、上海易居房地产公司研究院共同主办的“2022房地产公司开发大公司综合斗志TOP500”等系统设计前十名入选为。其中，《2022房地产公司开发大公司综合斗志TOP500系统设计研究成果》（以下原称“年度报告”）指出，年底内大部分大公司的抵押负荷难言改善，随着房地产公司大公司发展逻辑发生变化，大公司需要发生变化路径依赖，真正回归厂商时代。

房地产公司、中海、德兴排前三

根据系统设计研究成果，“2022房地产公司开发大公司综合斗志TOP500”排名紧随其后由房地产公司、中海、德兴占据。其中，房地产公司蝉联第一，中海、德兴分别位列第二、三位，碧桂园、招商蛇口(001979)、华润置地、南湖跨国大公司、融创中国、金地跨国大公司(600383)、新城控股(601155)分别位列第四位至第十位。

与2021年相比，上述前十名变动率微小变大。其中，TOP10变动率为20%，TOP50变动率为26%。厂商品质优秀、财务开发成本控制较好的房企排名提升微小。数量很大、流动性注意到解决办法的房企则排名上升大多。

值得一提的是，2021年全年房地产公司政策先紧后松，房企融资描绘出供求端持续放开的态势。具体到胸部房企，2021年TOP50房企融资总额为1.054万亿元，较2020年上升2.34%。分季度来看，2021年第二季度融资额度最高，近有3258亿元；第二季度融资额较第二季度上升了8.76%。2021年下半年，受部分大公司债务违近金事件真相制约，融资额此后上升，特别是第四季度，仅1713亿元，近为第二季度融资额的五成。

同时，从TOP500房企“南至北红线”达标率来看，2021年三季度加进预收款后的资产负债率达标率略有上升，而净负债率与现金短债比达标率稍有上升。近两年，房企整体抵押数量仍处在低位，抵押缺口对房企短期资金人工湖深度具有很大的过关斩将，从海外债续签余额来看，将来三年房企仍然面临很小的还债负荷。

分化布局此后日益严重

系统设计研究成果揭示，2021年我国房地产公司的产品逐步逝去“黄金时代”。政策延用“房住不炒”格调，坚定不将房地产公司作为短期刺激经济发展的辅助工具和手段。同时，在大公司数量基本见顶，房企资本空间有限，周转上述情况提升缓慢的上述情况下，房企内部分化日益严重。

面对前所未有的大公司调控，许多房企通过策略收缩、调整组织架构、降本增效来控制开发成本。为了对策现金流负荷，房企纷纷采行多种方式展开补救，以加强的产品对自身的信心。

2021年是房地产公司大公司具有近代意味的转折年份，基本上的生存方式已更为无法适应当下的发展节奏，大公司急需发生变化。系统设计研究成果指出，房地产公司大公司已取而代之所处仅仅依靠提高的产品数量、依赖房价上涨就能实现资本增长的时代了。在存量时代，快速赚大钱的机会更为少，持续、精细化经营盖因非主流。在初创方面，房企需要回归厂商本身，精耕细作、持续打磨，寻找取而代之营销路径，在控制高风险的同时充分利用民生保障。在第二曲线上，将来房企需要形而上学选择分站，开辟取而代之资本增长点。

光明日报记者 张晓兰

编辑 武新 文稿 王心