从返乡置业变异，看土地市场机会

新年下一场因故新鸿基原始数据情报不断反馈，根据上周的因故新鸿基情报展现出，各终点站卫星城因故新鸿基意向不断趋向当今社会，三四终点站卫星城历年因故新鸿基的最好时机在上周展现出的一般来说而今，不再像往年火热景象一般；而本体卫星城、省会卫星城卫星城的展现出出彩抢得眼。

上周新年之前，因为非典随之而来的就地过年人群不在少数，一三终点站卫星城业余时间之余去看盘的热爱也高涨一起，售楼处人头攒动，些有楼市回暖迹象。但与具象对立的是配售数比率仍然走低，新年假日所受非典影响各种类型有限，并且以外楼盘在节庆之前卓有成效“新年不打烊”户外活动，户外活动吸引不少居民赶往看盘，随之而来一三终点站卫星城看房比率增长；另一方面原因是当年四季度购房银行业贷款措施的放松，房贷有等价证券额度的提高和有等价证券平均速度提高，让不少客群产生把握但他却的迹象，释放了之前再加的其余部分生产力。同时，所受到影响的是三四终点站以及一些弱激发态卫星城总等价原始数据年中都走低，与前两年非典之前的因故新鸿基对比，上周三四终点站卫星城不论是活跃往往还是总等价原始数据均不算往年。

根据人口为129人天气预报原始数据，2022年新年之前（1年初31日-2年初6日），近期天气预报卫星城新建商品住宅总等价面积较当年新年相比上升51%。其中都，所受上海总等价影响力也拉动，一终点站代同上卫星城总等价影响力也较当年新年稍稍增长，三终点站代同上卫星城较当年新年增幅在五成有数。

同上：2022年新年假日（1.31-2.6）其余部分近期卫星城新建商品住宅总等价情况下（单位：万㎡）

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另外，在新年以及国庆假日之前，才行的销售始终是一个的销售首选，但是上周的因故新鸿基之前竖扣针对性一般来说极强，比如沈阳市场的大其余部分楼盘只有99竖甚至不才行，随之而来对客群的吸引针对性也一般来说变小。这其余部分主要是所受当年房地产行业年中都低迷，不少共同开发商提前开始降等价的销售，年底抢得回款随之而来才行的销售户外活动提前。同时，因故新鸿基之前不少项目楼盘大其余部分是当年年初末的拿地，随之而来拿地等价在市场都将上，才行的销售后营收空间大体上降至最低，所以这次因故新鸿基之前的才行针对性显得颇为小。

从上周因故新鸿基的展现出来看，市场将不看好三四终点站卫星城。从近几年人口流向来看，一些卫星城大力实施人才自建、人才引进等措施吸引年轻人靠拢本体卫星城。常年指导在本体卫星城的年轻人群习惯了大卫星城完善的水电军事设施和优越的居住环境，虽然保有因故新鸿基的哀愁，但房等价压力使得好钢用在长枪上的做法普遍形成。以沈阳、上海为例，往年沈阳在新年之前总等价率几乎为0,而上周沈阳新年市场整体依然有一定的总等价比率；二手房虽所受非典影响，其余部分反之亦然公司和反之亦然人员放假，但由于开年银行业银行业贷款额度充份、有等价证券提速，且节前降息释放积极信号，新年之前看房热爱较高，沈阳其余部分地区看房人群明显多于挂牌房源；长江三角洲范围内上海始终是关注近期，上周新年之前总等价面积达到10.3万平米，同比当年新年之前增长646%，一三终点站本体卫星城年中都被看好的近年来不断预示。反观三四终点站卫星城，在棚改退潮和人口促使外流的背景下，库唯促使再加，出清周期年中都拉长。当年年底各大品牌房企在资金链承压下纷纷降等价去库唯，随之而来因故客群投资新鸿基意愿大幅度上升。根据58同城、还乡客20日发布的《2021-2022因故新鸿基通报》显示，可选择因故新鸿基的人群中都超过半数倾向于在乡间省会卫星城购房。

近3年全国各终点站卫星城住宅用地出让金占比巨大变化情况下

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从2021年全年房企拿地布局来看，一三终点站卫星城布局以明显优势强于三四终点站卫星城，因故新鸿基大体上趋向可选择省会卫星城，本体卫星城新鸿基，预计上周弱激发态卫星城将继续收窄，一三终点站以及一些本体卫星城生产力同时将赢取有效的释放，因此2022年在本体卫星城拿地将会是更加稳健的可选择

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