市场自然环境优化 | 2022十月房地产企业新增土地储备报告

买入为人所知，西进深拍地收金1581亿

买入上都，9同年第三批高度集中的供地迎来双峰，同年内重点卫星城中的共10个透过第三SB高度集中的供地，其中的最主要3个主力卫星城和7个主干两条路线卫星城；截至9同年末，22个重点卫星城中的有13个已落幕第三批高度集中的供地。

样本；也：Wind、论述Index编订

据论述Index监测，份文件两星期一二三两条路线卫星城买入农田数量3315真宗，环比提高101真宗，营业收入提高201真宗；买入农田建设工程层高19980万平方米，环比下跌9%，营业收入下跌3.9%；买入开价4409亿元，环比下跌56.9%，营业收入升高19.7%；买入楼面原则上价2207元/平方米，环比下跌43.9%，营业收入升高22.8%。

层高地段上都，一二三两条路线卫星城买入层高地段881真宗，买入农田建设工程层高6180万平方米，环比下跌28.4%，营业收入升高27.1%；买入开价3642亿元，环比下跌68.1%，营业收入升高24.2%；买入楼面原则上价5892元/平方米，环比下跌30.9%，营业收入下跌3.9%；大约溢价率为3.08%。

分卫星城原子来看，主力卫星城北平、上海、上海完成年内第三SB供地。另外，上海亦在国庆长假落幕后透过了第三SB供地。

其中的，北平第三批高度集中的供地18真宗住宅楼全部完成收回，收回层高147.5万平方米，总买入额500.3亿元，大约溢价率6.1%。

上海三SB31真宗住宅楼（不含城中的村改建工程地段）全部收回，收回层高323.8万平方米，总买入额974.7亿元，大约溢价率2.5%。

上海第三批高度集中的供地成功收回6真宗住宅楼，收回层高111.1万平方米，总买入额106.4亿元，大约溢价率3.9%，亦有一真宗住宅楼流拍。

上海第三批高度集中的供地成功收回15真宗住宅楼，收回层高353.1万平方米，总买入额479.2亿元，大约溢价率0.5%，亦有三真宗住宅楼流拍。

纵观主力卫星城高度集中的供地显出，整体大大的根本原因地浮现下滑。北平同年份农田买入相对稳定，主要因素在于去年下半年以来根据北郊场普及性变动供地节奏，减小供地数量并采行预申请机制等；上海地北郊大大的升高，主要是有意愿参与拿地的大公司基本没有提高，而有意愿的大公司则需要平衡供销和资金原因，拿地更为加认真；

上海三SB大大的不高主要是因为该SB住宅楼大多属于外围周边地区，当年前上海三楼地产北郊场仍在低位走到，外围周边地区的出货年前景不明朗，住宅楼收回的吸引力不强；上海三批供地溢价率创年内新近低，原因与上海类似，非整体周边地区住宅楼由于出货信心严重不足，作为底价买入甚至流拍。

从收回原因来看，央国企仍是拿地的角色，第三SB农田收回中的北平拿地额度最高的大公司是中的海地产；上海是北万新近鸿基，天眼查讯息表明该公司是上海静安区中国证监会旗下；上海拿地额度最高的大公司则是上海地电。

主干两条路线卫星城层高地段买入较上同年有相当大提升，两星期预备队农田买入卫星城最主要杭州北郊、南昌、蚌埠、青岛、苏州以及福州等。其中的，杭州北郊三SB供地木石增加，而大大的仍在，大约溢价率5.1%，与同年份首SB持平；宁波此次储备住宅楼高度集中的在整体周边地区，大大的较高，大约溢价率多超越8.6%。

此外，蚌埠第三批高度集中的供地大力推行“毛坯下两条路线”，规定开发商在埸得商品三楼地段后须执行毛坯交三楼。

三两条路线卫星城层高地段买入木石与上同年持平，买入住宅楼621真宗，环比提高114真宗，营业收入提高105真宗，份文件两星期主要农田买入卫星城最主要邯郸、嘉兴、台州、乌鲁木齐等。

以层高地段买入开价来看，份文件两星期，上海、北平、杭州北郊、南昌以及蚌埠5个卫星城名列年前茅，买入开价分别是975亿元（不含城中的村改建工程地段）、500亿元、431亿元、300亿元以及205亿元。

从涉宅地段买入开价样本来看，两星期大额买入住宅楼分布于上海、杭州北郊以及北平，其中的上海九成半数，杭州北郊居次位，有3真宗，北平2真宗；埸得人主要为央国企，其中的三江城北夺下杭州北郊三江度假区两真宗地，总买入价多达120.9亿元。

买入价格最高的是上海静安区中的兴乡村304-03住宅楼，由北万新近鸿基底价埸得，买入开价120.6亿元，买入楼面价约4.78万元/平方米，三楼地连动价13.3万元/平方米。

现金所讯息表明，上海北万新近鸿基有限公司70%股东正试图转让中的，意味着该住宅楼正试图借助协力，且协力方亦可成为该计划的全资股东。

卫星城更为新近实践中，上海拟实质上城更为计划保障三楼配建

卫星城更为新近上都，据不完全统计，截至10同年13日，7家大公司在卫星城更为新近业务上有新近高效率。

其中的滨州润程刊发滨州经济新区唐家山脚片区产城融合卫星城更为新近计划公开招标；星河拟具体为上海龙岗区园山脚街道窝肚原有村卫星城更为新近单元拟定主体；同创力合上海光辉区光晟工业园卫星城更为新近单元计划公示；据悉新近会大岭山脚计划、景业名邦上海珠江村计划及海岸城集团在上海江门的两个计划方案审批取得新近进展；另外，燕塘乳业拟将上海天河原有的工厂改建工程方案变更为为建设保障性租赁住三楼。

政策上都，上海刊发五项卫星城更为新近指引修订序文，相关职住平衡、历史文化保护、详尽建设工程编制等上都；湖北刊发湖北省卫星城更为新近工作指引；武昌卫星城更为新近办法公开报送，上海拟实质上城更为计划中的保障性住三楼的配建规定。

比如说的是，《上海北郊卫星城更为新近计划保障性住三楼配建规定（报送序文）》中的具体了国土生活空间建设工程优化保障性住三楼配建生活空间范围图，其中的一类内陆地区占421平方公里，九成比36.5%；二类内陆地区占294平方公里，九成比25.5%；三类内陆地区439平方公里，九成比38.0%。

根据上述报送序文，上海卫星城更为新近分作城中的村（原有屋村）、商业化及其他原有区、原有层高区改建工程及原有工业区、仓储区或卫星城基础配套及公共服务配套四种各种类型，保障性住三楼配建比例将根据卫星城更为新近计划所在内陆地区内陆地区及计划各种类型两个上都透过具体。