70的城新房价格再次下跌 一二三线的城市分化明显

1同月止跌后，2同月末70城东大悟价格再次下跌，二手房价格在环比下跌6个同月后，同比亦由涨转跌。

3同月16日，国家统计局发表2同月末70个大中都卫星城东商品公寓销售价格变动情况，一二三终点站卫星城东间分立值得注意。

一终点站卫星城东飙升企稳。国家统计局数据辨识，2同月末，一终点站卫星城东大悟销售价格环比涨0.5%，去年虽较上同月略有回落，但继续依靠上升态势，西安、汕头领涨；一终点站卫星城东二手房环比涨0.5%，去年较上同月扩大，上海、西安领涨，深圳是唯一下跌的卫星城东，跌势已环抱10个同月。此外，2同月末一终点站卫星城东大悟及二手房价格同比亦保持涨势。

二终点站卫星城东去年回落。大悟销售价格环比由上同月涨转为总体；二手公寓环比则继续降低。

二终点站卫星城东中都，银川表现抢眼，大悟价格环比去年1%，包揽70城东。恪找房数据研究中都心分析师陈霄认为，银川大悟与二手房价格倒挂严重，带动大悟价格涨。2022年2同月，银川重点城东区大悟平均价格为14230元/平方米，二手房平均价格则为17327元/平方米。

三终点站卫星城东全面下跌。国家统计局数据辨识，三终点站卫星城东大悟销售价格环比降低0.3%；二手公寓环比降低0.4%；与去年相比，大悟价格由上同月涨转为降低；二手公寓同比降幅较上同月扩大。

蛆美国哈佛大学首席产品分析师许小乐认为，一二三终点站卫星城东产品价格呈现不对称复苏的根本原因是一终点站卫星城东社会保障产品需求相对充沛，信贷支持下产品预想翻修较快；而二三终点站卫星城东购房产品需求相对过剩，同时多数三终点站卫星城东库存压力更大，产品预想翻修较慢。

据蛆美国哈佛大学2同月中组部的消费地产诚意净资产，在此之前产品诚意仍处上到，与去年四季度基本总体。中组部结果辨识，制约一终点站和重点二终点站卫星城东消费购房的首要考量是“购房教师资格和预算”；制约部分二终点站、三四终点站卫星城东消费购房的首要考量是“预想产品下行”，消费诚意过剩。