世茂股份暂停拿地 物业出售回款将投资商业方——

世茂股份

近日，世茂股份（600823.SH）开会讨论了2021亚太区业绩记者会。Corporation管理层在会后针对拿地及担保等相关问题反驳融资关切。联合资信对其近期的评级公告中会，维持了对其长期大体信贷和优先股的“AAA”的评价，不过证明了了评级全面性。

联合资信在公告中会指出，2021年，世茂股份零售商回款及再融资受到不利严重影响，Corporation及关联方生产成本压力逐步凸显。转到2022年，Corporation再融资并未得到改善，零售商下滑势头沿袭。数据显示，2022年1-5月末，世茂股份零售商签订合同面积约24万平方米，下同急剧下降59%；零售商签订合同金额约36亿元，下同急剧下降71%，完成亚太区签订合同目标的28%。

近日，世茂股份脱胎于世茂母公司，原本热衷于于商业开发，后重回A股的产品，而世茂母公司则在名义上专攻豪宅地产，在港股上市。由于二者不处于同一融资的产品，因此不存在赌客竞争的限制。近些年二者金融业务多有重合，也因处于同一政治体制之下，不动产腾挪的转换不时有之。

近日，世茂股份在一年内将到期9只优先股，优先股结算总计75.35亿元，同时，Corporation的短期偿债折合157亿。截至2022年3月末，Corporation现金类不动产进一步从2021上半年的88.98亿元下滑至70.45亿元，难以覆盖短期偿债。

在较为严峻的生产成本情况下，世茂股份管理在业绩记者会后指出，Corporation将采取一系列采取措施，之外全力保交付给、提高去化率、与金融机构及债权人同意额度手段、处置部分非核心不动产、减低现金性成本支出等，以促使到期偿债的资金所需。一系列采取措施中会，也之外对20世茂G2优先股展期两年。

除此之外，世茂之外指出，Corporation现今暂无拿地原先，待将会行业平稳，生产成本风险减低后再进一步。事实上，世茂股份在2021年现在促使减低拿地kHz。wind数据显示，2020年，世茂股份在中会国内地拿地共14块，涉及豪宅、国际贸易金融等，位处海南茂名、广东、山东等多个城市。

转到2021年，世茂股份仅拿地三宗，其中会两宗为豪宅用地，三宗东段大抵位处Corporation前哨长三角地区。36锶此前在世茂配资拿地报道中会涉及的江北东段也在其中会。近日，该东段是世茂股份在2021年中会唯一以超过1%回报率拿到的东段，现今仍要面临不动产处置。其余两宗东段一宗由世茂全权持有人，另一宗位处衢州市江干区，与江北东段某种程度由世茂持股51%，另一持股方为香港注册Corporation。

此外，世茂股份之外还在业绩会后指出，Corporation近期无重大撤换及架构调整。有关不动产处置的负债累累原先，Corporation现今仍要与意向方洽谈，如有后续进展，Corporation将设法披露。2021上半年，世茂股份曾将间公司酒店业金融业务相关Corporation、不动产、负债和金融业务全部出售给关联方世茂服务控股有限Corporation，买入所有者价格为投资额16.54亿元。世茂股份之外对此指出，比起负债累累，该笔买入资金主要还是用于商业综合体的开发和运营。

作者｜詹方歌