中介费那么颇高，贝壳找房为何还一年亏5亿？

司为主，到2019年庵野秀明该美国公司大大增长速度，再次到2021年，庵野秀明该美国公司占多数比现在稳固在58%。

与此同时，其庵野秀明该美国公司占多数比首次极低二手房的2020年，大块向本体产有权经纪美国公司缴交的分佣也首次极低了核心酬金。2021年两者悬殊继续缩小，本体酬金占多数总开发成本人口比例现在多翻倍49%，远超核心酬金的40.51%的生产量。

财务资料之外，2021年年末的艰难，还体过去管理人员伤亡人数等方面。

2021同月初，管理人员伤亡人数较上同月初的49.3数百人去年同期回升了7.8%至45.45数百人，相比9同月末的51.55数百人，足见大大回升了超6数百人，涨幅多达11.83%。

互联网美国公司看里面的漂移端同月活伤亡人数，也从人均同期的4820数百人次降至3740数百人次，其里面大大回升主要牵涉到在四四季。

不利局面下，大块在2021年净资产说明但会后宣布了全最初“相辅相成前部”战略目标。相辅相成特指的是代之以的二手房及庵野秀明买入该美国公司，前部特指的是宜家门面和器具产品线该美国公司，及以社但会保障客户服务该美国公司。

在这之前的2020上半年，大块布局宜家各个领域的迹象现在开始显现，其已推出了除此以外被窝家装网络客户服务和AI设计等客户服务，同时上线了保洁、维修、夫妻俩在内的住家该美国公司。

从现在值得注意的二手房该美国公司和庵野秀明该美国公司陷于的并不相同后果与担忧来看，更能阐释大块为什么急需一个全最初增长速度点，或者说一个最初憧憬。

二手房基本盘不稳，就让大幅提高酬金难上加难

作为从链家时代到大块时代的“基本盘”，二手房该美国公司在大块核心长期很重要。

彭永东将二手房看作是整个方式在的基础，“二手房像农产品线一样，一个百货商店前男友在的社区周围，极为于春天要播种、夏天要施肥、秋天要收获，它是具有时间差的生意，不断维系与的社区的紧密度，当用户有消费的时候，就但会有很好的转化。”

月均来看，大块二手房供应量从人均1.94万亿元激增2.06万亿元，去年同期耗电量只有6.09%，大大极低去年同期49.53%的去年同期耗电量。

也就是说的总收入可分两以外，一是链家百货商店供应量里面的酬金总收入，二是网络客户服务针对非链家百货商店供应量支付的网络客户服务手续费。

随着供应量增长速度放缓，2021年大块二手房该美国公司总收入也只小幅增长速度4.53%至319.48亿元，去年同期耗电量比如说调低。

直接缘故主要在于，链家长期是大块集团二手房买入该美国公司的“领头”，但第四四季链家百货商店的二手房供应量回升，也就是说的第四四季酬金总收入从去年同期820亿元降至530亿元。

用二手房该美国公司总收入利息乘以总买入利息，但会获得一个二手房该美国公司的贡献赴援，图里面可显现出，第三、四四季的贡献赴援有明显的增加。

考虑到二手房总买入利息的降低，这一变化或是大块应对买入量价回升的问题而更改了自己的定价策略。

从链家百货商店已完成的二手房该美国公司，以及非链家百货商店已完成的二手房该美国公司来看，两以外的定价国策都有著并不相同的变化。

其里面针对非链家百货商店的网络客户服务手续费赴援在第三、四四季显现出来了明显强化，从0.32%的高水平增加至0.41%和0.44%。这确实大块向非链家百货商店拍卖的二手房该美国公司支付的网络客户服务手续费赴援增加了。

二手房该美国公司里面，贡献更大的仍然是大块集团的链家百货商店，酬金赴援在三四季曾有过一个明显的增加，多翻倍2.86%的高水平，但四四季又下滑至与之前相近百的2.72%。

2021年2同月曾有立即所称泸州等地大块系百货商店大幅提高当地里面介手续费至手续费不极低1%，卖方不极低2%，而之前为手续费0%，卖方2%。同时，贷款手续费也从1.5%更改为一个比较简单利息。

这种收费方式如果出乎意料更改，按照大块核心的手续费分成的系统，大块的酬金就能有所增加。不过，由于手续费可以把酬金开发成本转移到卖方，大块也被特指责来进行网络客户服务话语有权，增加了大众的购房开发成本。自此泸州大块相关主管澄清所称，这只是对集团各个里面介国际品牌的市价“特指导标准”。

从四四季酬金赴援的下滑来看，大幅提高酬金在当前市场上的阻力始终较大，相比较是二手房整体拍卖高企、控管更改的大环境污染下，酬金的可调停空间进一步增大。

自2021年上半年开始，深圳等大城市随之发布了二手房特指导价，另有多个大城市显现出来房贷受到限制的情况。湖州、合肥、芜湖、武汉等地甚至显现出来二手房经年累月停贷。

这对在二手房买入市场占多数据相当多百分比的大块而言，无疑是一个重大损失。

2021年7同月，一张关于更改里面介费的首页在网络传扬开来，主要内容是“产有权买入里面介费不得极低当地社平薪资的3倍。”

以辽里面2021年一四季1.1万元的同月均薪资计数，那么这个利息上限就在3.3万。一套500万元的二手房，按照辽里面原来2.7%的酬金人口比例计数，里面介费13.5万元，两者悬殊高多达10万元。

虽然很快几家里面介美国公司澄清“现在没有接到相关通知”，这个立即告吹，但国策对于里面介机构有可能造成了的不良影响，却已在投资者心里投下了“”。

叠加7同月末住建部等控管部门持续性释放加大对房屋买卖等市场秩序整治的接收机，以及反垄断阴云、里面概股跳水，7同月23日和7同月26日两个倒数买入日（星期五和周一），大块的市值分别显现出来-10.94%和-27.9%的大跳水，至今仍没恢复元气。

8同月，湖州住保房管局集团“二手房买入控管客户服务网络客户服务”，正式上线了“个人自主深圳证券交易所房源”的基本功能，确实则否可以在这个由政府这两项的网络客户服务上深圳证券交易所房源，直接与断然购房者传递讯息，打破了现代的里面介销售方式在。

次日开始，大块市值再次次大跌。

置地商资金链紧张，大块庵野秀明该美国公司也受不良影响？

“基本盘”该美国公司备受打击的同时，大块的庵野秀明该美国公司也显现出来了下滑。

月均来看，大块庵野秀明该美国公司供应量小幅增长速度16.31%至1.61万亿元，对票据入464.72亿元，去年同期增长速度了22.5%。

为什么说是小幅增长速度？因为之前两年，大块庵野秀明该美国公司供应量去年同期耗电量分别高多达166.24%和84.99%，庵野秀明该美国公司总收入的去年同期耗电量则并列171.33%和87.13%。

2018年大块网络客户服务正式成立时，庵野秀明该美国公司还只占多数据其里面较小一以外，因为链家百货商店的优势还是在于遍布各地的二手房能源。

但从2019年开始，大块来进行线上网络客户服务每秒和广为合作开发的路中合作开发商铺，迎合房置地美国公司“去库存”的消费，通过缴交保证金等方式，拿到一些独家或非独家的房源，众多产有权经纪美国公司们通过大块找房，各凭本却说销售这些庵野秀明房源。

资料显示，2021年庵野秀明该美国公司增速放缓主要是第四四季背的锅。在第四四季，大块庵野秀明该美国公司供应量去年同期回升两成，所致这以外该美国公司贡献的总收入也回升至113亿元。

房置地金融业持续性依赖性，不少房企显现出来流动性问题，正处于河段的大块，之前曾被反驳存在较大的票据账款减值后果。

2021同月初，大块单是票据账款余额从上同月初的131.84亿元降至93.25亿元，但都可的减值等待从11.22亿元增加至21.51亿元。回升的票据账款和增加的减值等待人口比例，可以算是大块针对市场这一反驳得出的答复。

税后显示，大块在年内赢取庵野秀明票据账款回款517亿元，净资产说明但会后，财务主管也表示对这以外资产计提了应有的减值，不复存在没公开发表坏账的情况。

置地商融资艰难、资金链紧张的大环境污染下，后续大块的票据账款后果仍有一点关心。

虽然大块并没有发布自己的大客户，不过从公开报道里面能就让到，融创和恒大两家置地大户，过去与大块关系密切，而这两家过去的偿债担忧都很引人注目。

除此之外，和二手房该美国公司大幅提高手续费赴援的逻辑相似，大块在第四四季也增加了庵野秀明该美国公司的酬金赴援。

在房置地市场并萧条的自已，大块的这种提价行为，确实其在助力房置地美国公司“去库存”的过程里面，确实获得了一定程度的认可，并且拥有较强的议价有权。

此次发布的税后里面，大块公开发表2021同月初集团百货商店数量为5.1万家，虽然去年同期增长速度了8.7%，但较9同月末的5.39万家回升了2908家。

主要缘故除了自已的净资产无助，自然也离不开大块对接下来自身该美国公司演进的预期。

总体来看，大块现在最大的问题，一方面是“在此之前”入局和不确定的房置地依赖性国策，对二手房该美国公司增长速度形成制约；另一方面庵野秀明该美国公司只能持续性关心票据账款的减值后果。

这种情况下，对于接班者彭永东来说，过关斩将无处不在。“相辅相成前部”里面相辅相成（二手房及庵野秀明买入该美国公司）陷于左右夹击的情况下，而家装宜家形成的前部现在还正处于肇始，要靠其已完成突围的使命，确实是过于重压了。

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