卷上了!二环供应相像扎堆!但价值逻辑得重新考虑...

NO.2 2世纪祠堂VS万泉寺

由于万泉寺和2世纪祠堂板块疑问尤其像，现有重大项目也都出这条街了，所以给大家放在一起PK。

2世纪祠堂东段位于南三末尾端内，现有新产品已公开——上海瑞府，举例来说是香港交易所的新产品。

实际上2世纪祠堂这个重大项目，是的现代的神大型商场救烂地。

地烂在哪？

向东看，这块地东西角是廊坊火车南站主要出入南站公路，上海瑞府和东西角铁路干线的圆周靠多达有约200m。

人在家当中住，楼跟铁路干线晃极有确有再次发生。

即使有隔离带，但确有仍会受到烟雾+合计振的抑制，靠西的院子可不好受。

先往南看，重大项目东尾端是门头沟的迁入居住区——万柳园居住区。万柳园和亚沙德保障房长得就不缘故一样了。

万柳园居住区实景

如上，万柳园居住区就是这片老居住区的付出代价景致，瑞府在这样一票迁入房的包围当中，像个“物兼营孤盘”。

此均，重大项目东南朝向有约160m是西郊冷库。

要知道制冷设备运转会对周边地区造再加烟雾和辐射因素。根据《冷库设计规范》要求，冷库下风口居住地区防盗靠多达不少于300米，其他经纬度不必小于150m。

而重大项目的东东南侧楼栋靠多达西郊冷库才有约160m，安全和靠多达刚达标。

虽然从地图上看2世纪祠堂离亚沙德徘徊西北方，但两个板块被高速屏障着。

在这样的不利因素包围下，瑞府也是够易的。

同时，新产品好在哪？

忧心的是东段的譬如说先决条件极佳，形状非常整齐，首先南西向靠多达很长，就保证了南向大型商场总体天井尺度更是大，通风和视角通透性更是佳。

重大项目边上还有一块普及教育公合计设施。不用有公租迁入房配建，是很纯粹的加强相接里。

东段是去年一批次供地当中屈指可数的地——指导价10.9万/㎡。当局持有6%产权，折后重大项目实际付给10.246万/㎡，经济性更是好。

现有大型商场已出这条街，做的确有极佳，查看得用。

先来说说同在高速左侧的万泉寺东段，新产品也已诞生叫尾端礼著。

这个东段优质的点就是在汉南当中心区旁一河之隔仅仅1公里，是几宗东段离靠多达汉南当中心区核心仍未有的重大项目。

但疑问举例来说是卫星城应用程序及周围不利因素因素。

万泉寺东段东西角挨着老破小，东侧50米就临铁路干线+高架，西东南侧圆周500米有城西灌瓶厂。

这块地当局禁售11.2万/㎡，和2世纪祠堂上海瑞府离得西北方，居住地文化氛围尤其像。但相接里圈层和经济性却比不上上海瑞府。

万泉寺东段配建2.57万㎡保障性经营者住房，圈层相当纯粹。所有设施物兼营兼营主要和保障房兼营主合计享。

另均万泉寺东段本身先决条件一般，相当整齐明为，类似于三角形，所以楼栋非金属有些小疑问。

重大项目尾端礼著除了楼王以6#均所有楼栋都坐南朝北，住在低密度无疑能听见轿车驶过的烟雾。

所以如果更是注重重大项目圈层、新产品气力和经济性的，更是适合2世纪祠堂东段的上海瑞府。

如果尤其看重通勤性，不想靠多达汉南主城更是多达，起码公租房和圈层文化氛围的，适合万泉寺东段的尾端礼著。

NO.3 周孟子

周孟子相对于上会三块地，更是远一些，在西南三末尾端边。

最大的特点是，廊坊这四宗东段当中唯一不临铁路干线的，消除了铁路干线物兼营的称号。

但疑问是周孟子东段极其零碎和分散，每个东段现有都极小，很易产生“显然的物兼营文化氛围”。

重大项目由6块地组合再加，其当中四块为居住地公合计设施，06东段为合计产房，另均3块是纯房地产，销售指导价10.6万/㎡。

西边房地产东段的懋源璟廷限高18米，东南侧有高层严重遮挡，东段狭小，相接里文化氛围严重不足。

东尾端的两个东段，被合计产房间分隔，就别提物兼营该有的居住地文化氛围了。

其当中东段大一些的懋源煜泽台，依然会有南向摩天大楼遮挡的通风疑问，楼间距也尤其低矮。

对于周孟子，价位实际上不用比上会三个便宜多少，但硬件先决条件更是为一般。

建议大家要偷就一步到位，物兼营不能图便宜，并且物兼营最怕便宜。

先前，给廊坊“末尾端汉南”的物兼营们商业价值先后顺序：亚沙德＞2世纪祠堂=万泉寺＞周孟子。