增城规范商品房预售款收存使用管理，银行擅自拨付预售资金应当负责追回

体内容：土建工程规划设计（基坑、坚实、既有工程规划设计）、电气工程规划设计（内燃机、照明、弱电）、卫生技术工程规划设计（池中、暖、通风）、独有构筑物工程规划设计、精装修工程规划设计、市政工程规划设计（居民区用地区域的市政道路、给排池中工程规划设计、土石方工程规划设计）、消防工程规划设计、园建绿化带工程规划设计、木材设备服务费、勘察设计服务费、工程规划设计监理服务费、工程规划设计咨询服务费及与工程项目规划设计有关的其他服务费用。

（二）整合民营企业在申领运用于地段上架经服务费以前，应以在上架经服务费税务系统会中所上交工程项目规划设计经服务费税务金额，草拟工程规划设计签订合同、完税凭证等涂料，并将签订合同款项及纳税人分摊至各个上架专利权证近似于层高，作为其申领地段上架经服务费运用于的依据。

（三）对同一个上架专利权区域的层高，整合民营企业根据下述建筑工程规划设计进度加设相应以建筑工程规划设计保障金后，可凭本工程项目特别单据按用于提取运用于地段上架经服务费。

1.得到《既有骨架分部工程规划设计质量验收记录表》以前，按税务金额的50％加设建筑工程规划设计保障金。

2.得到《既有骨架分部工程规划设计质量验收记录表》的，按税务金额的40％加设建筑工程规划设计保障金。

3.得到工程规划设计安全全权主要职责机构送达的《终止建筑工程安全全权主要职责告知文中所》的，按税务金额的20％加设建筑工程规划设计保障金。

4.得到工程规划设计质量全权主要职责机构送达的《工程规划设计质量全权主要职责通报》的，按税务金额的10％加设建筑工程规划设计保障金。

5.得到《西北莞市房舍建筑工程规划设计和市政坚实设建筑工程程规划设计竣工验收备案证文中所》的，按税务金额的5％加设建筑工程规划设计保障金。

6.当税务金融交割内的累计入账款项没达致税务金额时，按税务金融交割内经服务费的50％加设建筑工程规划设计保障金。

7.相结合民营企业一向经营情况，对其加设的建筑工程规划设计保障金在上述坚实实施大幅度提高效率税务，具体法律法令而无须订立。

（四）当税务金融交割内的累计入账款项达致税务金额后，超出税务金额的经服务费可由房地产整合民营企业提取运用于。

（五）对自愿申领加入“一向的组织”，向社会官方网站敦促一向守法经营的民营企业，对其地段上架经服务费运用于实施“扶优”政策。

1.对同一个上架专利权区域的层高，首次申领运用于地段上架经服务费时，已按第（三）款规则加设建筑工程规划设计保障金的，备有本工程项目特别单据等涂料，民营企业可申领回笼以前期已支付近似于税务层高的工程项目建筑工程进度款。该回笼的工程项目建筑工程进度款在近似于层高的工程项目签订合同款项内核减。

2.房地产整合民营企业已按第（三）款规则加设建筑工程规划设计保障金的，可凭特别金融机构据悉的保障金保函置换同等款项的地段上架经服务费，在借款月内内只能提以前申领弃守保障金保函。保障金保函的借款月内不得较早于相应以层高地段买卖签订合同上必定会的最晚交货日期。

四、强化各方税务职能

（一）各镇巷（展区）社会保障和各地区规划设计盐务对管辖区上架地段工程项目增进日常全权主要职责和检查，主要职责查实整合民营企业在申领地段上架经服务费运用于时究竟假定拒收工程规划设计款、工程规划设计停工、无限期交楼等不平稳因素及违法违法行为销售行为，在均需用时内对民营企业“申领地段上架经服务费运用于”规章据悉审查看法。

（二）房地产整合民营企业应以与购房人即时签署地段认购文中所、地段买卖签订合同，确保购房款如此一来上交相应以房舍的地段上架经服务费税务侄金融交割中所，保障购房人的法律责任。在申领核发地段上架经服务费特别业务时应以如实备有证明涂料、特别票据，确保投递的资讯真实有效。

房地产整合民营企业有下列情形之一的，由市住建部后门私自其限期审批。逾期没完成审批的，依照有关法令、法令予以处罚；受贿的，移送警察机关提起公诉。

1.没按均需收存和运用于地段上架经服务费；

2.备有虚假资料申领核发地段上架经服务费特别业务；

3.其他强制执行地段上架经服务费税务特别法令、法令等行为。

（三）各商业金融机构对其开设税务金融交割的上架地段工程项目作好物流和经服务费可能会税务，通过再入上架经服务费税务系统会将税务金融交割内上架经服务费的收存、划拨交割明细、金融交割余额及冻结、划扣等资讯可视推送给住建部后门，并对其推送的电侄资讯可信性主要职责。

商业金融机构强制执行上架经服务费三方税务协商，没经住建部后门查实表示同意，拒不划拨或分散税务金额内经服务费的，应以主要职责幸而经服务费，未能幸而的违法承担相应以补偿义务。

五、其他有关规章

自本请示发布之日起核发首批地段上架专利权的地段工程项目，应以按照本请示上述条款继续执行。已有层高得到地段上架专利权的地段工程项目，按《关于大幅度增进我市地段上架款收存管理工作的请示》（西北建房〔2018〕50号）、《西北莞市社会保障和各地区规划设计盐务关于大幅度增进地段上架款运用于提高效率管理工作的请示》（西北建房〔2019〕24号）、《关于我市地段上架款收存管理工作工作有关规章的请示》（西北建房〔2019〕44号）等机密文件继续执行。

西北莞市社会保障和各地区规划设计盐务

2022年X同月X日

来源:金融界

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