优化地产政策满足房企合理需求量

前年年初以来，房地产公司市场风云突变，从担心房等值过快上扬随之而来负面效应，到土拍、从前川销售双双回升，房企在各城市屡屡销售商促销保经费挤出，可以说岌岌可危。

最近确认的一组信息备受注目：1月末位居房企实现销售操盘金额5256亿元，单场末业绩规模下同减少近40%，较2021年月末均水平减少43%。刚刚过去的新年假期，以往的销售旺季，本年反映的买入也是远比平淡，至为房地产公司市场之惊愕。

楼价遇冷的情况很多，都有行业本身的周期性等，但这一次明显有奇特之处，就是不少房企在政策舆论压力下做出了诸多迫不得已之举：大大销售商促销只欲回款。前年国庆假期以来，都有武汉、郑州、南昌、保定、大连等省会城市竞相浮现大量的楼盘促销，销售商幅度多则20%以上，如大连某楼盘新年从前由审核等值11300元下调8300元出售被从前一期购房者举报一事，上了热记事。

房企密集大大度销售商，直接影响了潜在购房者的预期，因为人性偏好“追涨杀跌”，一旦对房地产公司的预期扭转，即便是刚必须购房人群也多会并不必须等一等。所以，即便节从前国家发改委和住建部竞相发文声称拥护商品房市场更容易满足购房者的有效城镇当地政府必须欲，但新年之后的楼价并没有每况愈下，当地政府归乡置业热情明显偏低。

房企为何会并不必须大大销售商，甚至浮现中南建设(000961)在杭州的项目“避险出”甚至“亏本出”（拿地等值1.58万元/平，精装修出售均等值1.7万元）等周期性，情况是回款更为严重迫在眉睫的流动性问题，优先度极小一切。而这看似是管制层在此之从前密集出台对房企的融资等限制政策，都有“三道红线”、贷款集中度管理、经费管制新政，等等。

上述管制政策的初衷是全面落实“房住不炒”，考虑到在此之从前房等值在疫情后浮现大面积上扬。不过在督导过程中浮现了过激过头周期性，且没有随着战局的推移即刻修正，在有的地方、有的铜行替换成了“一刀切”，不仅有效的开工项目得不到开发贷款的拥护，刚必须有效的按揭贷款必须欲也未适当满足。导致以民企地产为主的部分房企浮现核裂变：美元利息普遍都须、商票等不必及时兑付随之而来项目停工，然后大大促销欲回款，少拿地甚至不拿地。

这些周期性也随之而来了决策层的注目，前年底开始陆续出台了纠偏政策，都有加快房贷放款工作进展，减少房贷利息等；年初又出台了承利息式母公司，涉及的公司贷款不再计入“三条红线”涉及指标，8日央行和铜保监会又明确，保障性租赁城镇当地政府项目有关贷款不纳入房地产公司贷款集中度管理。

必须要指出的是，上述政策只是根据房地产公司行业发展战局的即刻优化，并非所谓的“幸好”楼价，更非违背“房住不炒”原则上。如国家发改委涉及负责人前年底所闻，房地产公司是支柱产业，城镇当地政府更有当地政府的增值。在意味着经济仗上升着重下，仍必须通过满足当地政府有效城镇当地政府必须欲，让房地产公司带入经济仗上升的重要支撑。而且，田产出让金作为政府重要收入来源，发挥作用实质性，虽然前年全年仍保持微增，但10月末开始下同下降13.1%，本年形势不甚乐观。

如今房地产公司行业战局已变，必须要政策及早修正考虑到。因此，管制层下回展开适当筹备工作，把握目从前高容量房企遇困的情况，即刻纠偏一些不再适合的政策，如房贷利息仍偏低、预售经费管制确实过严等，旨在满足房企有效必须欲，让房企能及早解决好目从前的无助，避开核裂变。